Vad kostar det att köpa bostad i Spanien?

En av de vanligaste överraskningarna för svenska köpare i Spanien är att köpeskillingen inte är hela kostnaden. Utöver priset på bostaden tillkommer skatter, notariekostnader, registreringsavgifter och eventuella juridiska arvoden. Räkna generellt med 10–14% utöver köpeskillingen.

Nyproduktion vs begagnat — olika skatter

Det finns en viktig skillnad beroende på om du köper en nyproducerad bostad eller en begagnad:

Nyproduktion — IVA (moms)

Köper du en nyproducerad bostad betalar du IVA på 10% av köpeskillingen. Dessutom tillkommer AJD (stämpelskatt) på 1,5% i Comunidad Valenciana (där Costa Blanca ligger).

Exempel: Nyproducerad lägenhet i Torrevieja för 200 000 euro:

• IVA 10%: 20 000 euro
• AJD 1,5%: 3 000 euro
• Totalt i skatt: 23 000 euro

Begagnat — ITP (överlåtelseskatt)

Vid köp av begagnad bostad betalar du istället ITP på 8% i Comunidad Valenciana. Ingen IVA tillkommer.

Exempel: Begagnad villa i Villamartin för 300 000 euro:

• ITP 8%: 24 000 euro

Övriga kostnader vid köp

Utöver skatterna tillkommer:

• Notariekostnader: 800–2 500 euro beroende på köpeskillingens storlek
• Fastighetsregistrering (Registro de la Propiedad): 400–1 500 euro
• Advokat/juridisk rådgivning: 1–2% av köpeskillingen, rekommenderas starkt
• Ansökan om NIE-nummer: 10–300 euro beroende på om du gör det själv eller via ombud
• Eventuell banker avgift vid bolån: Varierar, bankerna tar ofta ut en öppningsavgift

Löpande kostnader efter köpet

När du äger en bostad i Spanien tillkommer årliga kostnader som det är viktigt att räkna med:

• IBI (fastighetsskatt): Spansk kommunalskatt på fastigheten, vanligtvis 200–1 000 euro/år beroende på fastighetens taxeringsvärde
• Gemensamhetsavgift (comunidad): För lägenheter och radhus i gated communities, vanligen 50–300 euro/månad
• Sophämtning (basura): 100–300 euro/år
• Hemförsäkring: 200–600 euro/år
• El och vatten: Varierar kraftigt beroende på förbrukning, räkna med 100–300 euro/månad
• IRNR (skatt för icke-bosatta): Om du inte folkbokför dig i Spanien betalar du en årlig schablonbeskattning på ca 0,2% av fastighetens katastervärde

Kan man pruta på priset i Spanien?

Absolut — speciellt på begagnade bostäder. Det är fullt normalt att lägga ett bud 5–15% under utropspriset, särskilt om objektet legat ute ett tag. På nyproduktion är det ovanligare att pruta på grundpriset, men ibland kan byggherren erbjuda extras som parkering, förråd eller vitvaror som del i förhandlingen.